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【驚愕】地裁「賃貸の仲介手数料1カ月分は取りすぎ。半分返しなさい」→原則0.5ヶ月だった模様wwwwwww

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1: 孤高の旅人 ★ 2019/11/13(水) 11:23:05.87 ID:1gTiY/Mr9
1カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令
2019年11月13日10時00分
https://www.asahi.com/articles/ASMB47446MB4UTIL04W.html?iref=comtop_8_02

賃貸住宅を借りる際、業者に支払う仲介手数料。1カ月分を支払うケースが多いが、実は0・5カ月分が原則だ。この支払いが争われた訴訟で東京地裁が8月、「借り主の承諾がなかった」として仲介業者に取りすぎた0・5カ月分の返還を命じる判決を出した。不動産業界からは戸惑いの声も上がっている。
提訴した借り主は都内の60代男性。承諾していないのに手数料を1カ月分支払わされたとして、仲介大手東急リバブル(東京)を東京簡裁に提訴。一審では敗訴したが、控訴審の東京地裁(大嶋洋志裁判長)は8月、0・5カ月分を超える部分は無効と認め、約12万円を返還するよう命じた。
根拠となったのは国の告示だ。仲介手数料は「借り主と貸主から家賃0・5カ月分ずつで、合わせて1カ月分が上限」との原則を示した上で、「仲介依頼の成立までに借り主の承諾があれば、内訳を変え、借り主から1カ月分もらってもよい」と定めている。
このため裁判では、東急側が「借り主から1カ月分もらう」との承諾を得ていたかが争点となった。
判決などによると、男性は2012年末に東急の案内で3件ほどの物件を内覧した上で、翌年1月8日までに契約する意思を担当者に伝達。10日には、担当者から契約の締結日を20日にするとの連絡を受けていた。20日に東急側と結んだ入居申込書には、仲介手数料として「家賃1カ月分の24万円を支払う」と記載されていた。
判決は、1カ月分を請求するには「仲介依頼の前に承諾を得ている必要がある」と指摘。仲介が成立したのは10日と認定し、それまでに男性の承諾がないので無効と判断した。
男性の代理人の椛嶋裕之弁護士は「手数料は原則0・5カ月分なのに、説明を受けないまま1カ月分を支払っているケースが多い」と指摘。「仲介依頼の前に承諾を得ているケースは少ないのではないか」と話す。東急は高裁に上告中で、「コメントを差し控える」としている。
地裁判決後、仲介業者に免許を…

残り:779文字/全文:1581文字

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1573611785/




151: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:02:03.19 ID:nPc0voLf0
>>1
マジか、そんな説明受けた事なかったわ
176: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:10:38.55 ID:aPTEfDy90
>>1
え?知らなかったな
4: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:25:28.07 ID:1t0Co/1pO
カギも絶対変えてないのに盗られるし抗菌代はただのスプレーだろ詐欺だよな本当こいつら
231: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:19:09.87 ID:sZ1IqUxL0
>>4
カギは入居後に業者が来て目の前で取り替えるもんだぞw

そうでない場合は確実に詐欺

5: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:25:46.44 ID:beNnFxPe0
仲介ってクソだわ 大家さんに直電する方法ないの
11: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:26:53.12 ID:89emL7860
>>5
あるだろ
やってない所はトラブル対策って意味でも仲介を使ってんだよ
15: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:27:52.63 ID:LvDMN7090
>>5
登記簿調べたらいい
20: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:29:40.46 ID:nWB/q9SV0
>>5
家主に電話しても不動産屋を紹介されるだけだろ
32: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:34:22.20 ID:3zEmEV680
>>5
大家やってるけど入居者の管理は不動産屋に頼んでるよ
滞納の補償もあるしね
254: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:23:04.01 ID:EO+EjNy10
>>32
滞納の補償なんてあるんですか?
知らなかった
273: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:25:03.93 ID:3zEmEV680
>>254
オプションである
家賃滞納が何ヵ月か続くと入居者に対して裁判の手続きに入る
滞納されて大家に支払われなかった金額を不動産屋が肩代わりする
39: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:35:37.82 ID:qwUzHrmG0
>>5
馬鹿の相手をしたくないから仲介屋に頼んでるのに相手するわけねーだろw
61: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:40:59.05 ID:mnLsvF0U0
>>5
こういうのを相手にしたくないから仲介を入れてる訳で
69: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:43:07.04 ID:4nZdMyLO0
>>5
大家さんがお前のような奴から直接クレームを受けないために仲介業者に頼んでいるんだが
141: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:59:05.70 ID:AXhpFYP40
>>5
大家に面倒くさがられる。
家賃滞納などトラブルがあったときに大家だけでは対処しきれない。

トラブルの時のケツもちが仲介業の役目なんだよ。
いわば不動産仲介業はヤクザと同じ仕事をしている。

7: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:26:36.34 ID:M7nHhTnr0
遡及OK?
8: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:26:36.64 ID:eRMjmqqo0
マジかよ1カ月分払ってたわw
13: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:26:59.03 ID:S6FZOxx30
家主からも0.5ヶ月とって借り主から1ヶ月は違反だけど家主から取らなければ1ヶ月は違反じゃないだろ。
64: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:41:17.48 ID:Lhki/l230
>>13
そこ気になるな
東急リバブルは、合計何ヵ月分をもらったんだ?
大家からも黙って0.5カ月貰ってたらアウトやん
80: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:46:41.23 ID:fDS9vsqX0
>>13
家主分を入居者に払わせる根拠がなければ違法だろ
130: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:56:33.72 ID:oTcs+SaM0
>>80
家主分を家主が払う場合は賃料に上乗せしてるだろ
結局1カ月分を借主が払うのは同じ
122: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:54:53.31 ID:n8Kz3vSc0
>>13
超マジレスすると、貸主からは広告掲載料名目で1ヶ月分貰う。借主の1ヶ月分と合計2ヶ月分。
脱法。
233: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:19:11.53 ID:Q9SjZMix0
>>13
違うよ
借主から0.5ヶ月、貸主から0.5ヶ月もらえるのが原則
承諾を得た時はそれ以上の金額がもらえるけど
両方からの合計が1ヶ月を超えちゃいけない
251: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:21:59.50 ID:57Zgd0Pe0
>>233
だから仲介料は借主から1ヶ月、貸主からは手数料じゃなくて広告料(別名目)として1ヶ月、みたいに取ってるところもあるんだよね
297: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:28:07.80 ID:BRBOpsOD0
>>251
広告料1つ分で仲介手数料なしが多いな
多分客から0.5なんだろうと思う

つか、貸す方からすると今後含めた雑用、トラブルシューティング代込みだししゃーない面あるかと

318: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:34:20.10 ID:PuzZAwp40
>>13>>64
大家やっていればわかるが
不動産屋に手数料取られないなんてことは無い
つまりは確実に二重取りだ
これは武富士訴訟以来の案件になるな
16: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:28:17.88 ID:G6oNPEWP0
うっそ
特に説明もなく1ヵ月分取られてたわ!
これって仲介手数料1ヵ月で請求されたら断れるってこと?
84: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:47:11.84 ID:fDS9vsqX0
>>16
まあ高裁判決待ちだな
98: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:49:32.72 ID:57Zgd0Pe0
>>16
説明して1ヶ月請求されるだけだよ
よほどの不人気物件でない限り、法的にこうだと主張しても、貸主が審査で落として借りれないって感じになるだけ

逆に不人気物件の場合、今でも手数料取ってない(逆に貸主から取ってる)し

193: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:13:55.52 ID:ETANUMzj0
>>16
仲介してもらえないので、希望の部屋が借りられなくなるだけ。
253: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:22:42.64 ID:TMwUItFW0
>>193
一旦拒否してそれで仲介を拒否されたら
認めるとかやれば、
事実上強制の契約行為の法的適正性を
争えて楽しそう
17: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:28:25.78 ID:/LxDRf9B0
家賃一ヶ月分が24万円って上級国民すぎるだろ
23: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:31:23.64 ID:+pb7N0Nu0
これはw

過払い金に次ぐ新たな小銭稼ぎのにおいがする

42: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:36:28.61 ID:jvozjlPk0
更新料は東京のバカな慣習だろ
住んだら追い出せないんだから払わなくていいんでね
地方は更新料なんて存在しないぞ
51: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:39:19.72 ID:TsqKhtmG0
これ承諾しなかったら仲介を拒否られるってこともあるのか?
55: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:40:06.02 ID:8ZOtN2xu0
これで一カ月取るとこは悪徳業者が確定するわけだな
反社不動産とかなんだろうね
70: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:43:21.69 ID:UfHWMjiM0
いつも一ヶ月分だったなあ
説明はされたけど「仲介手数料は一ヶ月分です」としか言われたことないわ
0.5ヶ月分が原則とか初めて知った
これは説明不十分だし詐欺の手口だよな
97: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:49:17.99 ID:Lhki/l230
>>70
「明記してあって、それで払ったのだから了承したものだ」
って超理論になると思う
79: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:46:35.88 ID:mKGtyc450
これ!絶対おかしいと思ってた。
81: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:46:47.47 ID:63MfWqUH0
これ、更新料じゃなくて契約時の仲介手数料で揉めてるんだ。
しかも契約したのは2013年。
82: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:46:47.89 ID:OmLmQmnc0
そんなことより更新料一ヶ月とかいう悪習をどうにかしろよ
86: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:47:25.43 ID:u8mGx9Ww0
借り主に対するもろもろの手間代を
管理費として毎月もらってんなら0.5でも高いよなぁ
家賃取り立てやゴミだしの指導まで無料なら1でもいいよね
91: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:48:12.75 ID:iFjfTdnG0
おいおいマジか
ほぼ100%の人が手数料1か月分支払っているだろ
更新手数料とかもな
94: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:48:51.21 ID:x+nY/IVZ0
礼金は誰に払っているの?
95: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:48:57.86 ID:sH4gZURt0
仲介手数料は仕方がないとしても0.5か月ルールとか知らなかった
次は礼金に踏み込んでほしい
99: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:49:36.30 ID:E/H0Wtem0
関西じゃ敷金礼金で2ヶ月
それに仲介料だし
201: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:15:42.83 ID:sVNgyefY0
>>99
敷金3なんてのも東京ではあるよ
206: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:16:39.77 ID:nPc0voLf0
>>99
>>201
マジでか

今時は敷金礼金0もあるのに

106: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:51:48.38 ID:mQyKNmfj0
仲介手数料だけでなく、礼金、更新料ってなんなの!?
126: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:55:34.67 ID:KBx2RccW0
>>106
礼金は客さんがお礼をする、らしい。
更新料は手続料金、らしい。手数がかかるなら自分でやるんですけど
110: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:53:11.42 ID:Lhki/l230
更新料ほんとやめて欲しい
2年ごとに家賃1カ月分とられる
何のための費用だよふざけんな
114: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:53:50.93 ID:jvozjlPk0
>>110
試しに払うのやめたら?
204: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:16:04.73 ID:Lhki/l230
>>114
鍵穴にアロンアルファ入れられたりして嫌がらせのうえ追い出されるかな?
225: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:18:25.68 ID:3M+j6Gt20
>>110
お前が1年11ヶ月で出ていけば儲かったはずの金よこせという論理
182: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:12:00.41 ID:dB4bRiXS0
契約更新料とられるのもおかしい
185: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 12:12:48.52 ID:VjcD8tkt0
半月分とか安すぎるよな
内見で車で何件も同行したり、結果契約に至らないことも多いし
38: 名無しさん@1周年 2019/11/13(水) 11:35:30.90 ID:jvozjlPk0
確かに一ヶ月払ってた
返せよ

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