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【朗報】新築マンションが売れなくなった結果wwwwww

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1: みんと ★ 2019/10/24(木) 23:03:17.97 ID:nIQqGOVy9
中古マンションの価格が高騰している。東京カンテイ(東京・品川)が24日発表した9月の平均希望売り出し価格(70平方メートル換算)は、東京都心部で2002年の集計開始以来初めて8000万円を超えた。

都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)は前月に比べ1.3%高い8065万円となった。8カ月連続で上昇している。築年数の浅い物件が多く売りに出たのも影響したという。東京23区が2.3%高い5764万円、東京都も2.7%上がって5165万円となった。

東京や神奈川県の大幅な値上がりもあって、首都圏は0.6%高い3727万円となった。上昇は3カ月連続。近畿圏は2367万円で横ばい。中部圏は2.1%高い1988万円だった。愛知県が最高値を更新した。

日本経済新聞 2019年10月24日 18:29
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51354540U9A021C1QM8000/

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571925797/

88: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:15:35.90 ID:M30SxewO0
>>1
5000万以上の中古マンション買うなら
戸建の新築にするわw
アホかw

ハザードマップ見て西東京あたりの駅近物件を買うね

141: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:40:55.31 ID:9OXTeHF40
>>88
都心に住んで強い台風で屋根飛ばないし
なおしてもくれるしなあ
2: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:04:23.24 ID:Ux6U5gqT0
買ったときの倍とかなって欲しいわ
6: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:05:12.53 ID:OONSoerX0
住み替えならありかもしれんが、初めての購入を今したら負け組まっしぐらだな
403: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 04:54:04.29 ID:frCVGdDY0
>>6
それ
マンションの住み替えで、だいぶ儲かったが、そろそろ潮時
7: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:05:27.76 ID:vMZq55HH0
渋谷とか雨降っても大丈夫なの?
12: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:07:56.52 ID:OONSoerX0
>>7
大丈夫な場所が多いが、ハザードマップを見てダメなところを見に行くとダメな理由が良くわかる
42: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:38:20.93 ID:vMZq55HH0
>>12
見てくる!
9: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:06:06.50 ID:aKhpCa2z0
下がってるんじゃなかったの?
11: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:06:20.99 ID:5Z5nzhmK0
日本人が買うならいいんじゃね
24: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:19:19.35 ID:ldedQvEf0
人手不足で建築コストが
上がってるから値段を下げたくても
下げられないんだな、コレが
26: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:23:32.92 ID:m730sOWB0
売れてないのに吊り上げる意味がわからん
30: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:28:47.48 ID:nDJDDqm70
これはバブルだろ
投資先が不動産しかないんだよ
34: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:32:53.62 ID:cR7iO3y/0
>>30
投資には見合いません
33: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:31:24.05 ID:bCL92Ck30
あと1年ちょいかな
オリンピック終わって熱が覚め、建築需要やら海外観光客がどんどん落ちて行くからそこから加速度的にデフレ
418: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 05:17:16.64 ID:ghIqWSGY0
>>33
観光客は減らない
オリンピック後逆にどこの開催国も増えてる
39: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:36:51.12 ID:Sj+bxwDX0
空き家だらけなのになぜマンション高い金出して買うかね
40: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:37:07.11 ID:NwIOpyRs0
国債利回りがマイナスパーセントなら不動産に金が流れ込むわな。
バブルの様相を呈しているが、物価が上がらないとか言ってさらに金融緩和をしようとしている。
61: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:51:37.45 ID:aMnRMQyn0
>>40
株や先物は読めないから
結局不動産に行く
対局読める人はこの数年で
相当大金もうかってる
67: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:56:40.82 ID:t6B5Egjz0
>>61
不動産は入り口は簡単だけど
出口がかなり難しい
株は入り口が難しいけど
出口が楽勝
どっちを選ぶかは個人次第だけどね
72: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:00:06.94 ID:w+fUq9a/0
>>67
出口って売りって意味?
74: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:01:26.17 ID:xda1f1GF0
>>72
いや
ある程度株式取引にこなれてきた時のリスクの低さ
売りは最初は難しいでしょ
41: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:38:02.70 ID:SL/1S9Rh0
出来るだけ値下がりしないのを買うのがいいと思う
ちょっと無理してでも

15年で3回買って、3回とも微増で売れた
普通に賃貸に住んでたらと思うと、家賃分とても得したと思う

43: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:38:33.53 ID:7WXoPztz0
バブってるなぁ
NISAやっときゃよかった
45: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:38:54.75 ID:t6B5Egjz0
そろそろ売り抜け競争が始まりつつあるな
台風のこともあったからほぼ全員売り抜け態勢だろ
間抜けな人は取り残されるんだろな
リアルライアーゲーム
46: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:39:10.05 ID:Sj+bxwDX0
30年後には温暖化で海水面上昇し都心は住めなくなるぞ
47: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:39:39.12 ID:jSkw/RDS0
嘘くせー記事だなw
51: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:41:24.81 ID:t6B5Egjz0
>>47
こういう記事かかせないと高値で売れないからね
ましてやマンションなんてトチネすらないから売れなくなったら恐ろしいことになるし
54: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:45:57.23 ID:OmUu1ihd0
>>51

そうだね

雰囲気価格だもんね

価値があるのは建物ではなく土地と領土ですww

65: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:54:22.16 ID:t6B5Egjz0
>>54
まあ土地と領土と住みやすさと広さの四つの総合が不動産価値の基本だけど
マンションの一室なんて普通はどれもないからね、よほど都内6区の超高級マンションでもなけりゃ…
もうそろそろ売り抜けなきゃまずいだろうなってことは幼稚園児でもわかるけど、意外と気が付かないもんで
不動産屋はおそらくもう早めにアホに売りたくて仕方ないだろうね、どうやって売るつもりなのか知らんが
50: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:40:48.67 ID:qRGWd/Kz0
オリンピックまでよ
今マンション買う奴アホでしょw
オリンピック終わったら下がるよ
少子化で空き家マンションだらけになるしな
52: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:41:39.35 ID:scavtLvn0
駅近じゃダメなんだよなあ。
駅前なら郊外でも、そんなに下がらないよね。

しかし東京オリンピックの後はどうなるんだろう。
大阪万博が支えてくれるかww

56: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:46:06.26 ID:Ml33NRu50
今利回り上がってきてるけどな
59: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:49:35.26 ID:aMnRMQyn0
マンションは防犯に強く
災害に弱いイメージ
60: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:51:30.37 ID:Ut1ikz4s0
うちのマンションで築10年の2LDKを6000万で売り出してた。
こんなもん万が一売れたら、完全にバブルだと思う。
また、たくさん死人が出るのかな。
62: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:52:49.07 ID:aMnRMQyn0
>>60
原価が相当上がってるから
売れるかもよ
64: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:53:40.43 ID:65VNgHMT0
オリンピック終わったら下がるの?
135: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:39:20.22 ID:Fy/qAgkP0
>>64
外国人投資家や不動産投資家も売り抜けするしね
66: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:56:18.07 ID:ppXM3Edv0
売り出し価格
築浅物件が多く売りに出た

大丈夫?

69: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:57:56.05 ID:zPi9KNwi0
>>66
東京オリンピックの選手村の大量放出もあるしな…早めに処分したい人なのかなぁと思うわ
71: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:59:52.59 ID:t6B5Egjz0
>>66
ネットの発達で普通にそういう情報が分かるようになっちゃったから、怖いよね~
科学の進化はライアーゲームすら進化させる
70: 名無しさん@1周年 2019/10/24(木) 23:59:38.22 ID:vBFe2VJK0
今が売り時って事だな  マンションなんて耐用年数40~50年が限界 それもメンテが確りできての話し
壁の亀裂・排気・配管など目に見えない部分の補修・・・・
73: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:01:16.84 ID:w+fUq9a/0
>>70
そういうリスク背負っても問題ない人だけが買うべきなんだね
78: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:04:11.35 ID:xda1f1GF0
>>73
本来はね
>>75
の知人みたいなギリギリで買ってる人は本来マンション買うべきじゃない…マジで
75: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:01:34.04 ID:+C9qIzVr0
でも都心にマンション持ってる奴が言ってた
売っても今度住む家がないって
360: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 04:22:29.46 ID:ULLAcf8P0
>>75
ほんこれ
うちのマンションも都心一種低層 購入7000万 築18年だが9000万以上に値上がりしている。

しかしこれ売っても、この区にはもう買えない。

77: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:03:58.20 ID:9Et5c1iZ0
新築を買って、15年めの大改修の前に売り逃げして、新築への住み替えが鉄則だろ。
中古買いのババつかみ。
79: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:04:57.33 ID:hPLpQTR90
ワイの住んどる田舎なら大豪邸やな
ま、碌な仕事ないけどw
80: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:05:26.27 ID:sMe8cL210
新築マンションの契約率が6割台に落ち込んでるのによく買うわ。
もしかして最後の買い煽りか?w
82: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:06:31.06 ID:xda1f1GF0
>>80
まあそういうデータは嘘つけないからねw
恐ろしいわ~
84: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:10:35.86 ID:+iM30yxq0
もう世界的な景気後退が始まってるから
投資案件で購入する奴はもう居ないし
売りに出されても買い手が付かなくて値下げ傾向だろうな
86: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:11:23.78 ID:VqLQetmE0
いつ暴落するの?
暴落したら、買うわ。
89: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:15:42.03 ID:xda1f1GF0
>>86
文京区辺りにぶっちゃけ注目してる。
あそこらへんは地震リスクも低いし、もともとは山の手内側の中でも地価の弱い地域だったのに急上昇してるからね
136: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:39:34.62 ID:lcJGD9to0
>>89
寺と墓しかないよ
148: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:43:38.05 ID:xda1f1GF0
>>136
いい学校もあるし、公園もあるし、都心のお金持ちファミリー層には高値で売れるかなあと思ったんだが
ちょっとアガリは安いかもね
他にもいろいろ手立てはあるから様子見だわ
150: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:45:25.29 ID:lcJGD9to0
>>148
東大が近いからと言っても入れないからな
東洋なら入りやすいけどな
196: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:32:07.58 ID:oqlqaMDB0
>>89
文京区の地価は元々安定的
地価が弱いところは墓だらけだよ
マンションの三方が墓地で包囲とか
87: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:11:36.55 ID:QTtwM8k60
買うなら新築で10~15年で買いかえていくのが理想 中古は余程の知識と見目を持ってないと危険
建築基準法も変わる事も有るしね 最大のネックは権利者全員の合意がなければ補修も建て替えも出来ない
90: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:16:30.07 ID:xZT+AIT30
来年の今頃は?下降トレンドだろうw
91: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:17:30.32 ID:RAWux5m10
今がピークだな
ここから直滑降
93: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:18:07.68 ID:YflqXhWw0
平成27年以降 生前贈与 親が60歳以上だと
受け取った額の合計が2,500万円を超えるまで贈与税が無税

これの恩恵で都内のマンションが高騰
首都圏の地主さんが次男 娘に生前贈与

94: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:18:41.70 ID:VRDK9WDZ0
こんなの相手にしないで買わないことだよ。
近々下降するよ。
95: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:19:35.52 ID:5If82nxm0
今、マンション買わないやつはバカ
6000万→8000万→12000万になるぞ
96: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:20:48.38 ID:RM/6dy2a0
株買ったほうが儲かる定期
100: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:22:05.95 ID:LV/ZzQr/0
築40年にもなる以前住んでた
マンションを売らずにずっと人に貸してるけど
政令市だけど間違っても高騰なんて起こらないだろうなあ
101: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:22:49.00 ID:+eGZlQyK0
下降トレンドを期待してはいけないよ
ある日から取り引きが成立しなくなって行く
そこから異変は始まる
そのためのマクロの世界の考え方をイメージ出来ている人は世間にはあまり居ない
107: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:24:52.37 ID:xda1f1GF0
>>101
本当にある日突然なんだよね
ある日突然今まで「大丈夫大丈夫」言われてたのに株価も不動産価値も平均で10%くらい急落する
多分今はネットやAIが発達してるから、それも全世界規模で起きるだろう
104: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:23:34.54 ID:RM/6dy2a0
正直バブルだよな。不動産レンディングとかリートは早いとこ手を引いとけよ
105: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:24:12.60 ID:WIvcts4F0
安くしても売れねーなら一発高くしたほうがチャンスあるからな
下落しだした物件は買いたくないという心理
111: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:27:54.10 ID:mO4DwP1T0
こういう記事が出たので天井だな
133: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:38:28.94 ID:zKQdH7rRO
>>111
もうはまだなり
138: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:40:08.41 ID:mhVQlGT90
>>111
そうだろうな。
最後の花火打ち上げて後はババ抜きw
113: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:28:57.00 ID:5If82nxm0
2017年にかぼちゃの馬車で商業不動産が終了
まだ、住宅ローンはバンバンでるんで高値ではめ込んでる最中
114: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:29:03.62 ID:rDGjyp590
本当にいいとことダメなとこの差はどんどん開いていくんだろうなあ
117: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:30:37.84 ID:Ffgt0Lld0
オリンピックがピークだと思ってる馬鹿は失敗するんだろうなあ
都心3区は20年以上先まで人口増えるのに
さらに移民と言うボーナスが始まったらもう止まらないね
123: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:33:59.37 ID:QQeilBaK0
>>117
移民はドンキとかの安いお店、安いものが日本人以上に大好き
不動産も十分暴落したときに買い手になれるかどうか?
137: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:40:02.45 ID:xda1f1GF0
>>123
まあベトナムの奴隷連れて来るだけなのにどうして高級マンションの地価が上がるのか
その辺は突っ込まないでおいてあげよう
(こういう人が一人でも多ければ俺は安値で最高のマンションが買える)
140: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:40:38.49 ID:kYFhfA4i0
>>117
いやバカは君かもしれんぞ
東京はもうすぐ生産緑地地区を開放する
そうなったら地価が暴落するのは必然
147: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:43:10.10 ID:lcJGD9to0
>>140
どうなるか興味深いが、だいたいが壁から遠いからな
それに、大して人気がない練馬が一番多いんだろ
118: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:30:53.73 ID:O7TSuVyy0
これもう田舎の庶民がどう足掻いても東京に住めないわな。
バブル崩壊すれば社会全体がおかしくなるし、これ以上高騰されてもどうしようもないし、ただただ静観
119: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:31:38.40 ID:lcJGD9to0
70平米だったら、山手線外で賃貸て25万か
賃貸の方がいいよ
120: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:32:08.27 ID:SnX1IaSL0
武蔵小杉値下がりした?
127: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:36:18.34 ID:vx2pGAC40
15年もしたら配管ボロボロだよ
中古を買ってどうすんの
131: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:37:32.03 ID:lcJGD9to0
>>127
低層の高級マンションの衛生配管は、ステンレス管を使ってる
144: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:41:25.02 ID:xqLAxoWx0
新築マンションの成約率が6割切って中古が値上がりしてるってことは、もう新築買えなくなった層が中古に流れてきてるということで、あと半年で底抜けます。
売りたい方はお早めに。あと1ヶ月で売れなきゃもう売れませんよ。
151: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:46:29.83 ID:xda1f1GF0
>>144
俺と同じ予測だな
もしかして不動産屋?
164: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:57:22.20 ID:xqLAxoWx0
>>151
元ハウスメーカーw 今はITだけど不動産業界の仕事多め。
あと首都圏の戸建ても今年からかなり厳しくなってきたんでオリンピック後にマジで崖来るでしょう。商業系の建築は21年まで仕事あるみたいだよ。
145: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:41:33.13 ID:GzSbIvIa0
売り抜けたひとおめでとう。ジャンピングキャッチしたひとご愁傷様
146: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:42:45.21 ID:Fy/qAgkP0
オリンピック前って建設資材も品薄で高いから不動産価格もさらにあがる
153: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:48:22.36 ID:NFjJlDeI0
大震災に襲われるの、ほぼ確定しているのに購入するバカがいるか
賃貸でいいんだ 揺れが止まった後で買え
155: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:50:14.45 ID:6KSKiipb0
台風の前
多摩川が氾濫しても大したことにならないと言ってる奴がいたが
ヤバい土地だけが浸かるの知ってたのね
156: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:51:12.54 ID:aWUMkKq30
文京区長いこと住んでたがもう住みたくないね
556: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 07:56:19.69 ID:6MS8PcQi0
>>156
あそこ坂多いよね
568: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 08:06:53.73 ID:omozGJWO0
>>156
なんで
157: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:52:59.76 ID:XPCph9MR0
まあ、都心部の駅チカのマンションとかは変わらず上がり続けるよな。
いくらなんでも家賃の20年分以上のとことか、合理的な値段じゃない
だろとか思うけど
158: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:53:41.80 ID:1C1JyCPR0
奥多摩にしとけ
あそこは特撮の聖地だぞw
159: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:54:05.93 ID:OdKpOHKg0
家の親が先祖代々の新宿の土地をバブルのとき売って数十億になって、品川に引っ越したが、また一儲けするか。
161: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 00:55:51.46 ID:P1KV1SPc0
平均希望売り出し価格ってのに騙されるのだよね。
高額の物件が増えれば当然価格は上がる、高値なので売れないままって言うのが本当のところかな。
あくまでも希望だからね。表示されている価格で買うなんてほとんどないから。
実売価格で統計とったら悲惨な数字になるよ。
170: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:05:13.38 ID:K70n5wIg0
都心6区内の駅徒歩1分のマンソン買って住んでる俺は勝ち組?そろそろローン終わるー。
575: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 08:14:42.44 ID:omozGJWO0
>>170
もう一個住宅ローン組んで買えれば勝ち組かな
578: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 08:20:19.10 ID:KE7i4uTD0
>>575
足立区じゃないと狭小住宅で8000万ぐらいする(´・ω・`)
172: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:06:06.68 ID:8I+Fc3KR0
東京の不動産が崩れる日は来るのかね
オリンピック後か
174: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:07:05.76 ID:yM8M3fH/0
売れた価格ではなく売りたい価格
高級マンションが多く売り出され
売れ残るほど平均価格は上がる
175: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:08:52.90 ID:2IMROrjU0
なんでそんな築浅物件が大量に出てるの
178: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:13:05.91 ID:X4WnYP8V0
オリンピック前年の北京は、住宅価格が20倍に上がって政府が調整に入ったんだよな。
東京は全然上がらない。
179: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:13:50.39 ID:dMklWKI90
昔は捨て値だった、海抜ゼロm地帯の江東5区や、
品川区大田区の京急沿線、東急多摩川線とか
ああいう所まで、広けりゃ億超えで値引きなしとかだからな
205: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:38:38.90 ID:oqlqaMDB0
>>179
それこそ億で買ってどうするんだろね
海抜0地帯でも去年か一昨年か売り出したファミリータイプマンションは完売だっけか
70平方未満で五千万円代からだったから若い夫婦がね
295: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:15:24.85 ID:jPwu9faB0
>>179
京急は羽田と成田結ぶから、値段かなり上がってる
183: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:17:31.62 ID:tg5wfBJS0
買ってるのが日本人かどうかまでは報道しないのね
184: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:18:09.35 ID:doUtiGy70
ウチのマンション築25年だけど、フルリノベーションして3LDK6780万で売り出してたもんなあ、もう売れたらしい。
185: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:18:12.32 ID:8e+pgx6W0
もう場所が無いからな。
191: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:24:43.04 ID:8U+IJYHc0
昔のバブル並みにもバブルにもなってないけどな
192: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:26:26.00 ID:Xkc/tq2Q0
災害でバブル崩壊望む
マンション停電、地盤沈下、バビルの塔が砂に消えたように、
いい気な人間どもに歴史を再び
193: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:27:55.06 ID:s24qNZXj0
現代の縦型長屋なのにだまされてるね
カタカナにしたら日本人は馬鹿だからすぐだまされる

人口はこれから減る
地方の家なんかタダでもらえるようになる
自治体は住民税ほしさに居住地を与えてでも誘致しだす
空き家問題考えるとそういう時代になる

マンションは建て替え問題で騒がれて近いうちに暴落するよ

208: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:45:33.65 ID:kWDrjIAw0
>>193
日本全国で見たら確かに人口は減る
しかし東京はどうだろうね?
今回の台風被害を見てもわかるが東京がどれだけ守られているかわかっただろう
若い人が東京を目指すのはもう止められないのでは?
216: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:53:35.17 ID:oqlqaMDB0
>>208
インフラに莫大な金をかけた実績はでたね
水害に強いと今回はからずも証明したことで海外からの投資にプラスの判断材料にはなった
リニアも開通するし、五輪すぎても暴落ほどは下がらない、かもしれんよ
234: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:29:04.69 ID:+iM30yxq0
>>208
残念ながら東京はじめ関東は
日本列島の中で最も地震プレートが幾層にも重なっている地震の巣
東京に住むと微弱地震が多い事でそれを体感できるだろう
さらに相模トラフにも近過ぎるし、富士山が西にあり噴煙被害も定期的に起こるエリア
長期的にはリスクが高過ぎるが、外国人はそんなことは知らないだろうし
日本人もそこまでの知識がある人が少ないだろう
235: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:32:57.45 ID:kWDrjIAw0
>>234
地震や火山の事を言い出したら日本全国、安全な場所など無い
安全な場所があるなら具体例を出して欲しい
241: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:43:23.64 ID:oqlqaMDB0
>>234=>>235
鬼界カルデラもあるから~
んなこと言ってたら住むとこねえよw
217: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:53:42.22 ID:HDrHOwVr0
>>193
日本全体で見たら人口は減るけど、
地方はいよいよ衰退して
相対的に首都一極集中が加速する
地方の家なんかタダでもいらなくなる
194: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:30:42.69 ID:URxCuIxd0
実際に取引が成立してる価格出さないと意味がない
195: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:30:44.70 ID:WCTxml9h0
住んでるマンションは売るわけにいかないから
値下がりして固定資産税が安くなって欲しい。
ところが買った直後から歩いて数分のところに
スーパーやホームセンタができるわ,マツキヨやコンビニまでできるわで
さっぱり値下がりしない。固定資産税も下がらん。
迷惑至極な話だが,生活が便利になったからしょうがないか。
197: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:32:37.95 ID:kWDrjIAw0
バブルの時は複数物件所持していないと儲からないよ
住んでる物件にどれだけ含み益出ても売るまでは確定出来ない
都心で物件売って地方にでも行く?
行かないでしょ
199: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:33:01.18 ID:GBdsDH7b0
20年前と比べてサラリーマンの年収は下がってるのに、マンションは中古で8000万か
年収の6倍基準だと都内の中央値年収572万、平均年収612万でもぜんぜん買えないよな
金利が安いからギリギリ2馬力ならいけそうだが

アベノミクスのおかげで年収は下がっても資産は暴騰した。
資産家おめ
最近トリクルダウンってぜんぜん言わなくなったな

201: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:33:39.01 ID:0jjgYmFI0
ついに都心の不動産も暴落秒読みか
予想よりかなり長く引っ張ったな…
206: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:42:49.00 ID:oqlqaMDB0
>>201
暴落すんのかね?
資本が大きい海外投資家らが二年前から長期投資で渋谷商業区域一帯買い占めてるけど
213: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:50:33.86 ID:kWDrjIAw0
>>206
暴落は無い
買い待ちがどれだけいるかw
ただただ二極化していくだけだよ
地方はある地域を除いて暴落していくだろうね
207: 195 2019/10/25(金) 01:45:15.94 ID:WCTxml9h0
するに事欠いて,銀座まで乗り換えなしの27分で始発で必ず座れる駅になりました。
銀座には用はないが,新宿16分,四谷18分だからすぐ。
根性をだせば新宿まで歩いても40分。
終電が過ぎても酔った勢いで歩いて帰れる。こんな不便なところだから
早くマンションが暴落して,固定資産税がタダになって欲しい。
211: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:50:22.35 ID:ZRvToD190
ムサコはここ数年で建ったのは完全に高値掴みやろな
212: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:50:26.39 ID:lUwsCk5E0
オリンピックが終わろうが東京の景気は落ち込まないだろう。
そもそもオリンピック特需で加熱してるわけではないから。
215: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:52:39.25 ID:ExG0EVHw0
都心は移民人口増えるので地価は下がらんよ
218: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:54:58.25 ID:0jjgYmFI0
二極化がひと段落した後は暴落するよ
そもそも投資目的になってる時点で推して知るべし
219: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 01:56:12.07 ID:yqE19dVB0
都心は下がらん
ただ、神奈川の鎌倉、藤沢の先まで過疎化の波は来てる
あと駅前も下がらん。便利だから。
222: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:00:39.62 ID:kWDrjIAw0
逆に都心の物件を利確して地方都市へ移住すれば金銭的にはかなり余裕が出来る
しかし一度でも都心に住むとどの地方へ行っても満足出来ないよ
寂寞感を抱えて生きて行く事になる
223: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:00:58.64 ID:L1ygsq020
マンション賃料、9月2.9%安

日本経済新聞-2 時間前

東京カンテイ(東京・品川)がまとめた9月の分譲マンションの平均募集賃
料は、首都圏が1平方メートルあたり2866円で、前月から2.9%下がった。

近畿は2%上昇

東京に良いニュースしかスレ立てないなw

224: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:02:35.58 ID:iKLPkwc40
東京は中古で8000万って凄いな
東京にマンション一部屋持ってたら今売ったら8000万円くらい手に入るのかよw良いな
勝ち組じゃん
225: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:04:32.23 ID:L1ygsq020
不動産ニュース / 調査・統計データ
2019/10/17

9月の首都圏マンション、発売戸数3割減

https://www.re-port.net/article/news/0000060401/

株)不動産経済研究所は17日、2019年9月度および19年度上半期(4~9月)の首都圏マンション市場動向を発表した。

9月の発売は2,359戸(前年同月比30.0%減)、契約率は56.8%

契約率56%ww

新築が売れてないから中古ってことだろうな

242: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:43:30.61 ID:CvvjS+gA0
>>225
価格高騰と建築費高騰と五輪需要で人手不足
新築が希少になり高止まり

売り出し中のムサコタワマン例に出すと
基礎を直接基礎→杭基礎
免震構造→制震構造にコストダウンしても1期が高値で蒸発したので
2期を更に値上げした。市場では高すぎて嫌気がさしてる状況
需要は十分なので下げれば即売れていく

245: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:45:58.12 ID:L1ygsq020
>>242
順序が逆だわな

希少価値を出さないと価格が維持できないから
販売戸数を大幅に減らしてるのが実情

253: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:51:02.64 ID:CvvjS+gA0
>>245
バカだね

自分のムサコタワマンは免震構造、直接基礎、外壁タイルと最高級仕様
(ちなみに例の物件ではないw)
最新のタワマンが外壁なんか吹き付けでグレード2ランク落として高々数年で2割も高い
それでも全戸蒸発して仕方なしに価格上げてる状況

購買者は買えないから安い物件にシフトしている。安い物件は好調

226: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:08:31.02 ID:SRP+nj0X0
神奈川県は謎の暴落が起きそうだな
228: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:12:12.31 ID:npSS0the0
ローンが完済出来る金額ってだけたろ。
231: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:16:40.55 ID:ZbN+GQZRO
東京オリンピックまでは騰がるらしいね
237: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:39:01.04 ID:LrSzZsGV0
間違って江戸川区に家を買っちゃった奴w
239: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:39:39.88 ID:TfD3O9Qi0
中古マンションが8000万は狂っとるなw
北陸だけど俺んち土地込み2000万だぞ。世帯年収の3.5倍位が限界だと思うが、いくら東京とはいえ共働きで年収2000万とかそうそう居ないんじゃないのけ?
244: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:44:45.08 ID:5kM0cw3k0
>>239
都心6区の価格だもん。都内勤務とか都内住みでもこのエリアはなかなか住めないよ。
251: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:49:27.82 ID:TfD3O9Qi0
>>244
おそらく住むための物件じゃ無いんだろうなw頭金3000万位入れて買ってる人は居るんかも知れんけど。
新築ならまだ分かるけど中古で8000万はイカれてるw
248: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:48:44.64 ID:kWDrjIAw0
>>239
両方の親からの資金援助がある
超低金利なので6倍まで組んでる
但し夫婦どちらかがポシャッたらお終いw
260: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:53:04.38 ID:TfD3O9Qi0
>>248
そういう家柄の夫婦しか購入難しいよね。俺なんて双方の親から1円も援助無いからねw
月々のローン5.8万だから余裕過ぎる。
267: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:58:29.00 ID:kWDrjIAw0
>>260
それはそれで良い人生だと思う
北陸は食べ物も旨そうだし
でも他所から移住するにはハードルが高い
色々と土地のルールもありそうだし
都心の地価が高いのはあらゆる事が面倒くさく無いからだよw
金さえあれば誰でも簡単に受け入れられて住めるんだ
278: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:05:45.41 ID:fcKGc7kp0
>>239
都心の一戸建ては億超える
買える奴らは家賃収入とかで年収2000万は余裕でクリアしてる
240: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:41:25.67 ID:L1ygsq020
中古って1年たったら中古だからね
半分しか売れないのにどんどん作り過ぎて
1年経ったのを売ろうとしてるだけよ

だから新築同然
これで売れないと不動産屋はお陀仏

250: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:49:21.53 ID:oqlqaMDB0
>>240
住友あたりの殿様商売してるとこは、建ってからも値引きなしでのんびり売ってる
好立地なら即売でも、そうじゃない所は一年近くかけながら完売してるなんて話は聞くけど、それを中古で出してるとは聞いたことないような
261: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:53:05.95 ID:L1ygsq020
>>250
売れなかった新築は1年で中古になるよ
それが定義
274: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:02:09.00 ID:oqlqaMDB0
>>261
中古と括りが違うやろ
忘れたが税金その他含めて
263: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 02:54:38.67 ID:kWDrjIAw0
>>250
竣工後一年経過したら新築でも中古
275: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:03:43.34 ID:SVg9Qf9z0
田舎モンにはマンションそのものが珍しいもんな
タワーマンションが水害にあった件で大喜びしてたのは田舎モンの劣等感が爆発したんだろうね
279: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:06:46.69 ID:fcKGc7kp0
>>275
俺都内住みだけどタワマンは嫌だわ
283: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:08:11.26 ID:SVg9Qf9z0
8000万っていうと田舎暮らししてるみんなの生涯賃金を超えてたりして
284: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:09:27.30 ID:+1en/Lls0
ド田舎の平屋なんて誰が買うんだよww
293: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:14:14.47 ID:8e+pgx6W0
ちなみに中央区は人口増に対応出来ないから
新たにタワマンの建築が許可されない。
最寄駅徒歩20分の不便な選手村が最後。
他の五区も続くと見られる
296: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:20:48.58 ID:kWDrjIAw0
日本の不動産は外人も簡単に買えるんだよね
バブルが弾けるとしたらそこら辺の法律弄った時だと思う
自分がもし中国人で富裕層ならどうする?
東京の都心を転がすだけにする?
もう充分に資産はあるんだよ
転がして儲ける必要さえない
所有欲を満たす方に全力を傾ける
297: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:22:26.17 ID:FgdZ2zyf0
かなり予想外だった
東京は景気がいいのかね?
全国ではどうなんだろう?
304: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:30:17.00 ID:oqlqaMDB0
>>297
都心は2012年以降好調なんだよ
不動産記事は、首都圏と都心の内容は分けないと話が通らない
ここを混合した情報ばかり流すのは不動産コラムでも見るが悪質な気がする
325: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:49:17.62 ID:4l468Fo50
>>297
量的緩和やETF買いを続けて、増えたマネーが向かう先の一つが都心の不動産なんだよね。
だから実需とは乖離した価格になっていく。
まさにバブル真っ最中。
299: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:23:37.19 ID:fxPgJu/N0
公共工事が盛んだった時代に寂れてて
最近突然地価が上がった場所は
余程でないと治水などインフラが悪いから
住んではいけないよ
308: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:36:04.05 ID:kWDrjIAw0
全国の物件見てたけど2012年以降は地方でもマンションはずっと上がり調子だった
札幌、仙台、福岡、沖縄、京都
唯一大阪の動きが鈍かったがここに来てガッツリ上がって来たね
梅田のマンション検討したけど土地勘なさ過ぎて見送った
後悔してるw
309: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:36:05.61 ID:W4Kxk7Fk0
自分は、親が建てて、 引っ越して、 貸家にして、 20年近く! 3年前に初めて、 借り手 と電話で 話をした! レベルだ! なんかいけないわけ??
310: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:39:28.55 ID:W4Kxk7Fk0
建物 なんかは、年々 減価償却されて安く評価されるし、 建物は固定資産税では ドンドン減額される。 でも土地はそうではない。更地になったところで、たけのこのように生えるのが 建物。
311: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:39:40.63 ID:fcKGc7kp0
大阪梅田は再開発予定地だらけで不動産自体が流通してないから急激な値上がりするのは当たり前
312: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:40:07.90 ID:YIbIlgmL0
立地いいとこは高いと思うけど
中古マンションの分安くなってんのか
土地価格とマンションの取り壊し費用を相殺できるほどの場所なんか
315: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:41:50.17 ID:QBrog/vh0
8000万あったら地方で悠々自適に一生暮らせるじゃないか。
金満の道楽別荘か
316: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 03:41:50.47 ID:L1ygsq020
JR西日本とJR東日本の株価に
地域の将来性がはっきり出てる
342: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 04:06:27.27 ID:fznJ+F540
多摩川と荒川の間の地域の、武蔵野台地がお勧めだよ
川沿いはさすがに洪水が有るから駄目だけど、標高高目なら問題なし
でも立川断層から3kmは離れた方が良いな
358: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 04:21:32.66 ID:PVzNpZ0i0
今後地価が下がるとしても、お前らが住んでいるクソド田舎の地価が下がるだけだwww
431: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 05:35:21.72 ID:jQv2MK9/0
ま、築50年のリノベマンションが
3500万円近い価格で売りに出される都市だからな
狂ってる
446: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:02:43.12 ID:lbTlDbZ90
下手な郊外買うよりは中古でも都心部の方が良い
450: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:16:05.73 ID:2CmwQMjT0
>>446
てか今の値段で買って値崩れしないとは思えない。
459: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:23:53.32 ID:QPMOGi2l0
>>446
それはないな
都心部で買っても自分の家なんだから売れないし
449: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:15:17.79 ID:2CmwQMjT0
マジで中古マンションの値上がりが凄い。本当かどうか知らんけど
452: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:20:11.79 ID:VEWMi7rU0
千葉の流山なら3000万で買える。
その代わり、子供がいじめられたら、転校させらるみたい。
502: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:57:11.17 ID:5UxmYMqA0
>>452
ちょっと前に流山市って
不自然なくらい持ち上げられてたよね?
456: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:21:26.72 ID:GLofJ07P0
親の残した古いマンションが中野駅近にあるんだけど売り時なのかね。
今は大阪転勤でたまに東京行く時に泊まってるんだけど。
508: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 07:05:31.67 ID:EK2SpiPV0
>>456
あらステキw
家族持ちなら別宅として良さそう
4人家族でも年に10泊ぐらいせな維持費に負けてホテルの方が得か
458: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:23:34.40 ID:QGATxzEm0
70平方メートルじゃ1人しか住めないんだが
460: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:24:38.72 ID:QPMOGi2l0
不動産投資ならともかく、自分で住むなら郊外のほうがいいに決まってんだろ
471: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:31:53.78 ID:PC83Z5RH0
車といっしょで着々と残存耐用年数が減っていくものが
値上がりするって異常な事態だと思うわ(´・ω・`)
まぁそれでも欲しいって人が買うんだから、それでいいんだろうけど
491: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:44:58.50 ID:EUspcu7u0
>>471
7年で減価償却しますよ、ってのと50年で減価償却しますよ、だと7年は具体的なイメージが沸くが50年は長すぎて分からないとなるw
価値の無いものだけど、それはずっと先に起こると思い込む錯覚で、本当は慎重になるべきマンションを何とかなるかと買うんだよw
499: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 06:52:25.71 ID:ePbwkI4Q0
>>471
車も似たようなもんでしょ
そこらにあふれるコンパクトカーの中古は田舎のマンション
ミニバンやSUVが都市部マンション、R34が都心マンションみたいなもん
336: 名無しさん@1周年 2019/10/25(金) 04:00:48.26 ID:DlyefSBw0
投資目的の買いで上げてるのか
景気低迷で人口減少なのに買う人増えるわけないよな

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