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【悲報】「ハザードマップ」は資産価値に影響するから買い手がつかなくなると心配する人がいる模様wwwwwww

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1: おでん ★ 2019/11/06(水) 22:28:00.51 ID:aHbM0ujV9
この秋の台風と豪雨はさまざまな被害をもたらしたが、もっとも大きなものは各地で起こった水害だろう。
マンション関連で言えば、多摩川の両岸で起こった浸水被害が大きく報道された。東京の世田谷区側の二子玉川では犠牲者も出た。
川崎ではタワーマンションが林立する武蔵小杉駅周辺が冠水。一部のタワマンでは、地下が浸水したことで電気や水道が使えなくなった。

実は、浸水被害のあった二子玉川の一部エリアや武蔵小杉の駅周辺は、ハザードマップで危険が指摘されていた。
堤防決壊など多くの浸水被害にあった他のエリアでも、ハザードマップの指摘がおおむね正しかったことが判明している。

台風19号の被害で、その重要性が改めて確認できたことになるが、不動産業界にも波紋を広げた。

例えば、中古マンションの売買を不動産業者が仲介した場合、買い手に渡す書類の1つに「重要事項説明書」というものがある。

仲介業者は契約の前にこれを読み上げて、買い手の確認を求めることが義務化されている。

この重要事項説明には、不動産業者が知り得た物件の近隣環境の情報も盛り込まなければならない。
盛り込む情報の取捨選択は「それを知っていたら購入しなかったかもしれない」を基準に行うべきだ、とされている。

国土交通省はこの7月、不動産の業界団体に対して、住宅購入者に向けてハザードマップについて情報提供するように通知を出した。
このルールは今のところ「通知」レベルだが、近い将来には法制化される可能性が高い。

つまり、今後ハザードマップは一般消費者にとって住宅購入の重要な判断材料になり、浸
水の危険が指摘されているエリアでの住宅購入を躊躇する人が増えてくるかもしれない。

そうなると、このマップがそのまま住宅購入の重要な判断材料になる。
危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が出てくる。

ハザードマップが指摘する水害の危険度は標高や、まわりとの高低差が重要な基準になっている。
東京の江戸川区は区域の70%が海抜ゼロメートル地帯だとされ、
このマップでは「ここにいてはダメ」という刺激的なワードで危険を指摘している。

台風19号が通過した際にも江戸川区には「避難勧告」が発令された。だが、幸いにもほとんど被害がなかったことが判明。
流れる荒川の水位も一部を除いて氾濫の危険を警告する水準にすら達しなかった。
流域の一部とはいえ、水位が堤防を越えた多摩川とは対照的だ。
れは流域の雨量の差というよりも、荒川では巨大な貯水池の建設など、長年の治水事業が行われた結果だろう。

ハザードマップは大いに参考にすべきだが、水害の原因は高低差だけではない。
治水事業の有無や規模も参考にした方がいい。昭和以降、多摩川は度々、
氾濫しているが、荒川ではほぼなかったと記憶している。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n1.html
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n2.html

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1573046880/


5: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:29:34.46 ID:y8v0AW890
>>1
当然だろうに、だから高級住宅は高台に有るんだから
16: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:31:50.98 ID:ethvQbwg0
>>5
豊洲はスラム街
95: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:51:44.77 ID:qcP7VOy20
>>16
あれは意識高い系馬鹿を騙し切った理想例だよなぁ笑
24: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:34:01.99 ID:ethvQbwg0
>>1
ハザードマップを見た奴なら、
東京都の三鷹市から西側以外に住まないだろ。
50: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:39:36.50 ID:ogiayeCo0
>>24
あの辺は断層もあるしなw
47: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:38:37.88 ID:ogiayeCo0
>>1
クソみたいな土地に住んでるアホが悪いだけ
どんどん正確なハザードマップ公表しろ
71: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:43:22.56 ID:E9yJUcN80
>>1
当たり前
安いエリアは水につく
もっと安い所はがけ崩れ
3: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:29:05.90 ID:FmTzK0VU0
> 危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が

いやこれ何か問題あるの?

12: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:30:58.69 ID:cB8jwZ0J0
>>3
なんの問題もないよな
災害があったらヤバい場所なんて買い手なんてついちゃダメじゃろ
27: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:34:45.10 ID:lrwg8N9o0
>>3
当然のことだよな
問題視するのってクソ土地を他人に押し付けようとしてるクズだろ
40: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:37:32.51 ID:YoAK8+Km0
>>3
知らせないで売るのは詐欺に近いだろ・・・
109: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:57:35.48 ID:j3x+FkVm0
>>3
不動産屋「クソ土地をバカに売るのが仕事なンだわ」
8: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:30:36.59 ID:NowSO7Y20
> 危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が

正しい判断じゃないか

15: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:31:44.92 ID:3d/NI39g0
いやだからってハザードマップ否定したらダメだろwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ハザードマップは明確な根拠があって作成されてるものだぞwwwwwwwwwwwwww
19: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:32:38.22 ID:/LfEaXSp0
俺マンションに引っ越す時にハザードマップ確認して選んだぞ
23: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:33:57.67 ID:pEjSDENs0
「水は低いところへ流れる」って物理学が理解できたり、『リスク?ナニソレ美味しいの?』って頭でなきゃ、ハザードマップ確認してる。
29: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:35:36.40 ID:ethvQbwg0
ハザードマップよりも
近所に江戸時代から400年続く農家の屋敷がある方が信用できる。

玉川上水沿いは安全。

34: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:36:11.48 ID:3GXplQb+0
本当はそこに何十年も住んでいる人に聞けば
この何十年でどんな災害があったかわかるんだけどな
そんな人を探すのは大変
35: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:36:33.29 ID:4qFX8uHv0
資産価値を減らしたくなかったから都内は早々と水門閉めたんじゃんw
田舎の河川決壊させてまで都内守っておいて何を言ってるんだか
38: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:36:56.74 ID:qQYPuGYN0
問題は危険地帯が今後、拡大しまくること
とりあえず盆地は壊滅する
41: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:37:43.65 ID:6NYs72x10
玉川上水沿いはガチ
洪水も崖崩れも絶対に無いと言える
44: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:38:15.23 ID:2A4+4yRp0
広島の土砂災害危険地域でも、地主が土地が売れないとか資産価値が下がるとかで危険地域から外せって言ってたなぁ
64: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:41:44.27 ID:ethvQbwg0
>>44
広島は、何で頑なに
崖の斜面に一戸建てにこだわるのか分からない。

広島こそ、タワーマンションだらけにすべきなのに。

46: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:38:33.90 ID:OOl3dU9z0
当たり前だろ、不動産関係者はみんなやってるわ
49: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:39:19.31 ID:sCtOyCGE0
「土砂災害特別警戒区域」に指定する云々のときにも
「資産価値が下がる」とか「土地が売買出来なくなる」とかって苦情があったわな。
でもまあ、それをやらないと被害を未然に防ぐなんて無理だしな。
53: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:40:07.78 ID:ethvQbwg0
>>49
千葉で死亡続出したのは
ハザードマップを拒否した住民だらけだったとか
59: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:41:16.46 ID:OdWrfcrg0
むしろ、見ない人いるの?
普通は見るよね

浸水したかしないかは重要でないんだよ

毎年のように記録的な台風来るようになって、毎年避難しなければならないかと怯える日々になる
被害なくても心労が大きい

61: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:41:20.06 ID:GnaxtGoM0
7月に中古マンション買ったが浸水について説明してくれた
良心的な業者だったんだな
63: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:41:34.92 ID:qyAONrso0
実際のところ昔から存在してる住宅地なら地価に影響ないが
新興住宅街や再開発地だと影響しやすいらしいな
69: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:42:43.78 ID:/1MQhiKG0
日本で安全と言える場所のほうが少ない
72: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:43:23.07 ID:23CxGnoB0
浸水後の後始末が大変だよな
リフォームに金かかる
80: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:45:30.19 ID:3GXplQb+0
鴻巣の荒川河川敷は大きな湖になって野鳥の楽園になっているよ
ほんとあと2mで関東平野は死んでいた
85: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:47:17.37 ID:ethvQbwg0
>>80
さいたま市の荒川の堤防が一部削られてた映像があったな。

多分、江戸川区を守るために、
先にさいたま市を決壊させる作りになってる。

94: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:51:13.55 ID:BtElcnc+0
>>85
んだよ、最後はスーパー堤防の川口で流れを逃がすんだよ。
それでも駄目なら、知らない
81: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:46:18.90 ID:dXFLur070
そもそも売っちゃいけない土地を売って来たのが間違いなわけで・・・
わざわざ先人が住めないように悪名つけたのを変えたりして
83: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:46:45.65 ID:4UbSh4Cr0
資産価値が下がるならむしろ狙い目だろう
水没した地域なんて多摩川沿いでもごくわずか、しかも沈んだ地域もすでに平常を取り戻している
自分が死ぬまでに自分の家が沈んで大被害を受ける確率を考えろと

ただ下水が合流式のエリアはまずいな
万が一の時、街がうんこまみれになるのは考えただけでも怖すぎる

84: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:47:13.45 ID:CTqrGwMo0
玉川上水は地形を上手く利用していて本当に尾根沿いだからなー
88: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:48:45.39 ID:ethvQbwg0
>>84
400年前に、僅かな高低差で羽村から新宿あたりまで繋いだからな。
そこが尾根と見て間違いない
144: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:12:03.11 ID:UKhDm9WA0
>>84
>>88
玉川上水とか見沼代用水とか、長距離を通す水路は尾根沿いを通っているよ。
水は一旦谷に入ったら上がれないんだから当然だよね。自然河川との違いだ。
87: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:48:34.82 ID:AX3Zl5wW0
家買うときチェックするのは当たり前だろアホか
被災して行政がーとかいってる奴は無視しないと
98: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:52:12.37 ID:JBWcNYG50
野火止台地は安全でお手頃だお
99: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:53:00.90 ID:3EpyH7Ty0
これは、家を買う前に調べろよw
100: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:53:19.99 ID:SN4JkINA0
不動産屋だったけど土地戸建てはそれも含め価格に反映してる
綺麗で設備いいのに周りより少し安いとこは大体浸水地域とかだし
そういう物件ばかりの高級うたった業者もいるし
119: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:59:58.42 ID:giinPeNu0
>>100
今回浸水被害があった二子玉川は、高台の用賀や上野毛より地価が高いんだよな。
個人的には理解できないが。
121: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:01:11.46 ID:KxOgZnbs0
>>119
商業地に近いかかな
101: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:53:31.17 ID:ZI4KZUKW0
だから武蔵野台地にしろとあれほど、、、
104: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:54:17.25 ID:QMZJlR3n0
これだけ正確に現実の被害と一致してしまうと織り込まざるを得ない
107: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:56:01.26 ID:qcP7VOy20
>>104
かつて海や谷だった所は住む場所じゃないからw
これで武蔵野台地の値段は更に上がるだろうな
111: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:57:47.52 ID:GdOlvp9l0
>>107
平地がほぼ全滅してしまう
106: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:55:32.83 ID:/HpIprLC0
ハザードマップで激ヤバなうちより地価の高い所が排水が追いつかず浸水してた
家買うならそういう部分も調べた方がいいね
117: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:59:20.79 ID:HSnoYvnp0
日本で安全なところなんかあるの?
135: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:07:33.59 ID:lNX7pRfx0
>>117
日本は山に行けば土砂崩れ、川のそばは洪水、海沿いでは津波の危険がある。
それより、日本列島自体が海溝断層の集合地帯で、その動きにより隆起や火山の爆発によりできた島という地震リスクが異常に高い土地柄。
146: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:12:29.36 ID:Ky3jVDeK0
>>135
更に資源なんもない。こんな国が世界屈指の経済大国とかまさに基地外民族である。
148: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:13:06.75 ID:e/fUbBwi0
>>135
1200年前の宝物が正倉院には残ってるんやで。
安全な所なんてなんぼでもあるわ
118: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:59:48.85 ID:E/wr4Y0i0
ハザードエリアは遊水池にするべきだな
人が住んだらダメだ
今回の台風でいろいろ学んだ
124: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:02:43.23 ID:9sn19fF10
関東人は今年初めてハザードマップの重要性を理解したようだが
西日本は先に水害を経験している分
さらに分析が進んでいる
ハザードマップの真の意味とは
水没する地域がわかっているなら
その対策もすでに提案されている所
国民が公共事業に反対し予算をつけないから対策が遅れて水没しているだけなんだ
126: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:03:21.18 ID:iQpf6u5i0
危ないところは避けて住めるところだけでなんとかやりくりしろよ
6: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:30:02.18 ID:9ugyxnEI0
当たり前の話だよね?

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