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【急げ!】別荘地軽井沢、買い手がいない模様wwwww今ならすぐに買えるぞ!

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1: 砂漠のマスカレード ★ 2019/12/01(日) 14:21:56.10 ID:nW1Hlrzt9
日本を代表するリゾート、長野県軽井沢(長野県軽井沢町)の別荘地で異変が起きている。
政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が目立ち、なかなか買い手がつかないという。
高級別荘地の代名詞、軽井沢でいま何が起きているのか。

■700坪余りの土地が3.8億円で売りに
11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、「売物件」と書かれた看板が点在する。
地元の不動産会社の店長は「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」と語る。
売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。「700坪(1坪=3.3平方メートル)余りの土地が3億8000万円で売りに出されている」(不動産会社の営業担当者)。
前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。

■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず
売りに出ている超一等地の坪単価は60万~70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と指摘する。
超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する旧財閥の家筋」(地元の不動産会社の営業担当者)という。
東京・田園調布の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。

従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。
ところが、3億、5億円といったまとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、売り物件として表に出るようになったとみられる。

■軽井沢のブランド力も低下
別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT(情報技術)バブルのころ、新規株式公開(IPO)で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」(大手不動産会社の社長)のが現状だ。
以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、高くても1億円まで」(地元の不動産会社の店長)というニーズが多い状況では、3億~5億円の物件は手が届かない。

■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、「リーマン・ショックの後ほど目立たない。
不良債権処理の一環で複数の物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引される程度」と語る。
超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。「値段の底は2004年ごろ。
最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で成約(取引が成立)した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」と地元の不動産会社の店長は振り返る。
超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという売り手の相場観を反映するため、
不動産市況で価格がピークから下落に転じる転換点を示唆している」(外国証券の不動産アナリスト)といわれる。
東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191130-00000005-nikkeisty-bus_all
11/30(土) 7:47配信

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前スレ                 2019/12/01(日) 10:52
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575165141/

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575177716/




3: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:23:48.85 ID:2fmO2kTb0
民泊にしましょう!
って言って無理やり融資してくる銀行が現れるの?
4: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:24:34.52 ID:/6yU89ti0
別荘とか古臭い
6: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:25:15.58 ID:AdamRZ1m0
長野の別荘地は皆こんなもん
中信、南信の別荘地なんかもっとひどくて200万~300万もあれば土地建物付きが手にいるぐらい
106: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:29:40.02 ID:BMJxaQDI0
>>6
越後湯沢のリゾートマンションみたいになるんだろうな。
416: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 21:52:50.52 ID:j/tKUnM30
>>106
戸建てなら修繕費の滞納が溜まってるとかは無いだろうし、良くね?
でも、管理費とかの滞納の可能性があるか?
418: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 21:57:33.71 ID:4x5u1Tgk0
>>416
越後湯沢で戸建て購入とかありえないだろうw
雪かきに参加しなきゃいけなくなるんやでw
7: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:26:55.85 ID:PyGW0T+50
軽井沢混みすぎだし、星のやとか見てるとありゃないなって思うわ
貧乏人が集まってる場所の印象がついてるし
8: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:27:36.99 ID:b4zJH7PA0
嫁の実家があるが、あんなとこに金出すやつは池沼並みのアホか、税金対策か。
中国人に売るしかなくなり、結果日本制圧がよりたかまるだろうな。第2の沖縄だ。
367: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 19:43:49.30 ID:CEK8vGlX0
>>8
軽井沢がチャイナタウンになるのか
9: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:27:58.63 ID:C77OzvGu0
お前ら別荘を羨ましがってないで、中古のリゾートマンションを買ったら?
大浴場付きの物件が数百万でゴロゴロ有るし、
維持費なんて5万/月もしない。

ホテルと違ってメシは無いが、近隣にレストランがいくらでも有る。
休日遊びの拠点として申し分無いぞ。

15: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:30:21.18 ID:2gAh+jM/0
>>9
そんかわりそれまで滞納してたやつの管理費がドカンとくるんだろ
リゾマンなんて呪いの鎧だろあれ
31: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:44:39.38 ID:C77OzvGu0
>>15
その滞納管理費含めて300万だった。だから俺は買った。
俺のマンションは西日本のとあるリゾートマンションだけど、
湯沢温泉なんかだったらもっと条件が良いの有ると思うよ。
47: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:01:29.79 ID:1SnO4SQV0
>>31
修繕費積み立てできてるのか?それ
167: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 16:09:04.63 ID:x6j8gleG0
>>15
自分は払ってても他の区分所有者がバタバタ倒れてゆき管理組合が破綻する
買ったら負けのわかりやすいババ抜き、それがリゾマンw
52: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:04:47.00 ID:2A57KtCF0
>>9
越後湯沢駅付近のリゾートマンションなんて十万だぞ!
100: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:27:34.82 ID:yA+/fj0R0
>>52
あれはすごいよな。
温泉つきマンションがただ同然で手にはいる
107: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:30:01.27 ID:69d1rHxw0
>>100
それ管理費とか結構するらしい
売りたくても買い手が無くてどうにもならなくなった人がいるとニュースで見たわ
仕事も近くではないらしいし
113: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:32:44.78 ID:3fNRu9Jy0
>>107
施設の老朽化もあって修繕費も住人が負担するから
賃貸でもないのに年間の維持費200万とかザラ
10: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:28:37.52 ID:yU3sducg0
管理費という名の家賃が発生するからな、たとえ自分の所有している別荘でも
だから別荘はなかなか買い手がつかない
11: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:29:11.16 ID:P3NcpqH2O
東京で軽井沢別荘の売買契約を結んだ前日にその別荘は焼け落ちていた。この場合の売り主の責任をうんぬんする設例で、かならず、軽井沢別荘が登場する。
12: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:29:29.64 ID:FayoLnFC0
廃村になっちゃうの?
13: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:29:29.66 ID:QQamMfP+0
別荘に週末通うと
毎月20万の出費。
123: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:39:50.79 ID:BMJxaQDI0
>>13
基本遠方にあるものだからな。
17: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:33:55.64 ID:baboiG2X0
「いい所ね~」って場所は大抵住みにくい所だしな
20: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:34:41.92 ID:4x5u1Tgk0
軽井沢は隠れホットスポットだから高値で売れる訳ないべw
24: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:38:09.33 ID:2tDbxOlz0
ショッピングセンター作って周囲に低層マンション建てればいい
27: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:40:08.69 ID:AdamRZ1m0
つーかバブル期の別荘地ってゴルフ場とセットなとこも多いからな
ゴルフがステータスじゃなくなった今、ゴルフ場と共に自然に返す時が来てるのかもしれない
29: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:44:19.34 ID:PGloju9b0
元々外国人向けの避暑地として開発されたんだから
また外国人に売るようにすればいい
32: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:46:02.07 ID:MDEcMAyo0
そりゃそうよ
税金払って子供たちに遺産分割したら維持できるわけない
37: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:50:27.66 ID:Chg7a/1R0
もっと下がれば買い手がつく
それだけの話だな
38: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:50:30.01 ID:UtSQKBwR0
たけえよばか
100万なら考えてやる
39: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:51:13.66 ID:6Tv17At80
年10日ぐらいの利用だったらホテルのほうが良い
大金出してログハウス自力で建てれるアウトドアマンだけが手を出すべき物件
40: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:52:29.99 ID:xPeGDcIN0
例え安く買っても維持管理だけで
買った額の数倍いるぞ
41: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:52:40.49 ID:2tDbxOlz0
リゾートマンションの会員権にしときます。
いずれにせよ徒歩でコンビニ行けないような所には住みたくない。
42: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:53:17.06 ID:6Tv17At80
まず夫婦住み込みとか募集しても人が集まらない
45: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:00:37.30 ID:4fGdGmtN0
別荘で避暑は完全に時代遅れ
エアコンのスイッチを入れれば自宅で避暑できる
147: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:50:55.22 ID:BMJxaQDI0
>>45
これは確かに大きいな。
46: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:00:57.68 ID:X+3houED0
住まない家ほど無駄なものはない

年何度もいかんものなら旅館に泊まったほうがいいわ

48: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:02:26.55 ID:DRj7hY5P0
年間の維持費だけで48万円とかザラ
更に下水管理や電気等の設備補修費用が別途で年間で総額100~120万円
50: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:02:54.69 ID:S+GYZJbW0
ちょっと遠いんだよね
東京人だと、箱根ぐらいがちょうどいい
51: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:03:24.48 ID:RzBnIiv00
別荘なんか維持費もかかるし要らねぇわな
ホテルに止まった方がいい
55: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:07:22.91 ID:JweOEuBL0
高いな…

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